http://www.odessaestate.com/ ru Новости о недвижимости - Недвижимость Одессы. Продажа и аренда квартир, жилых домов, офисных помещений и земельных участков http://www.odessaestate.com/yandexlogo.gif http://www.odessaestate.com/ http://www.odessaestate.com/21-aktualnye-ceny-na-kvartiry.html За период с 1 февраля по 1 марта 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,09% ($1) до $1 406 за 1 кв.м. Как сообщили в компании "SV Development", при этом самым дешевым оставался Поселок Котовского, со средним показателем $1 079/кв.м., самым дорогим - Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 610/кв.м. Новости о недвижимости Mon, 01 Mar 2010 16:38:00 +0300 За период с 1 февраля по 1 марта 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,09% ($1) до $1 406 за 1 кв.м.Как сообщили в компании "SV Development", при этом самым дешевым оставался Поселок Котовского, со средним показателем $1 079/кв.м., самым дорогим - Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 610/кв.м.Рейтинг цен продажи квартир (*) по районам Одессы (вторичный рынок - старое жилье):Приморский район - рост 0,28% (на $5) до $1 610/кв.м.;Таирово - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 345/кв.м.;Черемушки - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 189/кв.м.;Молдаванка - рост 0,51% (на $6) до $1 133/кв.м.;Поселок Котовского - снижение 0,63% (на $7) до $1 079/кв.м.(*) - все цены указаны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Одессы. http://www.odessaestate.com/20-cena-vtorichki-v-odesse-vyrosla-do-1367-dollarov.html За период с 1 по 8 ноября средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 1,73% (на 23 доллара) — до 1 367 долларов за 1 квадратный метр. Такие данные приводит компания «SV Development», осуществляющая мониторинг цен на недвижимость в ряде регионов Украины. Отмечается, что уже традиционно самыми дешевыми на одесском рынке «вторички» оставались квартиры на поселке Котовского, самыми дорогими — в Приморском районе. Новости о недвижимости Fri, 13 Nov 2009 21:24:40 +0300 За период с 1 по 8 ноября средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 1,73% (на 23 доллара) — до 1 367 долларов за 1 квадратный метр.Такие данные приводит компания «SV Development», осуществляющая мониторинг цен на недвижимость в ряде регионов Украины. Отмечается, что уже традиционно самыми дешевыми на одесском рынке «вторички» оставались квартиры на поселке Котовского, самыми дорогими — в Приморском районе.Приморский район — рост 1,72% (на $27) до $1 571/кв.м.Жилмассив Таирова — рост 1,87% (на $24) до $1 308/кв.м.Черемушки — рост 1,42% (на $16) до $1 153/кв.м.Молдаванка — рост 2,09% (на $22) до $1 074/кв.м.Поселок Котовского — рост 1,66% (на $17) до $1040/кв.м.Как подчеркивается на сайте «SV Development», все цены указаны без учета стоимости жилья в новостроях и по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир в Одессе.Напомним: по данным компании, за период с 1 октября по 1 ноября средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на одесском рынке вторичной недвижимости выросла на 3,43% (на 45 долларов) — до 1 344 долларов за 1 квадратный метр. http://www.odessaestate.com/18-rynok-nedvizhimosti-odessy-i-regiona-ozhivet-v.html Состояние стагнации на рынке недвижимости Одессы и региона продолжится до декабря 2010 года. Об этом в Киеве «Новому Региону» заявил вице-президент Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области Дмитрий Грабина. «Хотя есть оживление в некоторых недорогих сегментах вторичного рынка, но все остальное в вялом состоянии. Состояние стагнации будет до декабря 2010 года, а дальше произойдет незначительный рост с перерывами на сезонность, перекрывающий незначительно инфляцию»,– отметил Дмитрий Грабина. Новости о недвижимости Fri, 13 Nov 2009 21:13:17 +0300 Состояние стагнации на рынке недвижимости Одессы и региона продолжится до декабря 2010 года. Об этом в Киеве «Новому Региону» заявил вице-президент Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области Дмитрий Грабина.«Хотя есть оживление в некоторых недорогих сегментах вторичного рынка, но все остальное в вялом состоянии. Состояние стагнации будет до декабря 2010 года, а дальше произойдет незначительный рост с перерывами на сезонность, перекрывающий незначительно инфляцию»,– отметил Дмитрий Грабина. Такие выводы были сделаны им на основе долгосрочных расчетов Ассоциации и тенденций развития рынка недвижимости. По словам Дмитрия Грабины, на вторничном рынке Одессы сейчас наблюдается средняя цена в 1060 – 1070 долларов за кв. метр.«Тенденция 0,33% в неделю или вверх или вниз. Идет незначительное колебание возле низшего уровня стоимости»,– резюмировал Дмитрий Грабина. В тоже время, он отмечает положительное влияние кризиса на общее восприятие рынка недвижимости.«Сегодня инвестиционная привлекательность недвижимости, в качестве ценной бумаги, слава Богу, ушла. К ней стали относиться как к товару, как объекту к тому целевому назначению, который присущ недвижимости, а не как к биржевой бумаге, которую можно вмиг «поднять», и враз «обвалить»,– подчеркнул Дмитрий Грабина. http://www.odessaestate.com/17-odessa-xmelnickij-chernigov-lidery-po-provedeniyu.html В Украине лидерами по проведению аукционов по продаже прав аренды на земельные участки являются Одесса, Хмельницкий и Чернигов. До 2008 года активно велись торги по земле также в Киеве. Об этом в ходе круглого стола на тему «Обсуждение порядка и стандартов процедур выдачи документов разрешительного характера на выделение земельного участка, проектирование объектов строительства и выполнение строительных работ» сообщил президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль. Новости о недвижимости Thu, 16 Jul 2009 19:56:00 +0400 В Украине лидерами по проведению аукционов по продаже прав аренды на земельные участки являются Одесса, Хмельницкий и Чернигов. До 2008 года активно велись торги по земле также в Киеве. Об этом в ходе круглого стола на тему «Обсуждение порядка и стандартов процедур выдачи документов разрешительного характера на выделение земельного участка, проектирование объектов строительства и выполнение строительных работ» сообщил президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль. Кошиль отметил, несмотря на то, что в Украине до сих пор не разработана общегосударственная законодательная база по проведению земельных аукционов, открытые торги земельными участками и правом аренды активно практикуются в регионах. Каждый сельский и городской совет разрабатывает и принимает свое положение о проведении аукциона, а также определяет, кто и каким образом будет проводить торги. С другой стороны, еще никто не получал лицензии на проведение земельных аукционов, что является обязательной нормой согласно действующему законодательству. По словам президента ассоциации, из-за отсутствия законных оснований для проведения аукционов, результаты торгов гипотетически могут быть оспорены в будущем, однако полагает, что этого не произойдет. http://www.odessaestate.com/16-rejting-ukrainskix-gorodov-po-stoimosti-zhilya.html Комитет по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости Украины провел очередное исследование рынка недвижимости Украины. По состоянию на 1 июля 2008 года в пятерку лидеров, где стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости превышает среднестатистическую по стране, попали города: Киев – 3367 долларов, Одесса – 2010 долларов, Донецк – 1979 долларов, Севастополь – 1955 долларов, Львов – 1943 долларов. Новости о недвижимости Sat, 20 Jun 2009 19:54:00 +0400 Комитет по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости Украины провел очередное исследование рынка недвижимости Украины. По состоянию на 1 июля 2008 года в пятерку лидеров, где стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости превышает среднестатистическую по стране, попали города: Киев – 3367 долларов, Одесса – 2010 долларов, Донецк – 1979 долларов, Севастополь – 1955 долларов, Львов – 1943 долларов. Активно поднялась вверх по рейтингу городов Полтава – на четыре позиции при росте +15,2%. Высокие темпы прироста стоимости 1 кв. м жилья зафиксированы также в Запорожье (+11,2%) и Львове (+11%). Сдали позиции Херсон – на три позиции, при росте +1,1%; и Ивано-Франковск – на три позиции, при росте +1,6%. В течение второго квартала 2008 года существенных изменений позиций городов в рейтинге стоимости квадратного метра вторичного жилья не наблюдалось. http://www.odessaestate.com/15-mezhdunarodnyj-bank-rekonstrukcii-i-razvitiya.html Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства сообщило, что Украина подписала соглашение с Международным банком реконструкции и развития о предоставлении ссуды на сумму 140 млн. долларов. Данное соглашение было подписано 27 мая текущего года и нуждается в ратификации Верховной Радой. Ссуда будет предоставлена на 17 лет с льготным периодом в 5 лет. В соответствии с соглашением городу Одесса будет предоставлено 35,5 млн. долларов на реабилитацию и модернизацию технологического оборудования в сфере водоснабжения, и на проект управления твердыми бытовыми отходами. Новости о недвижимости Tue, 05 May 2009 19:53:00 +0400 Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства сообщило, что Украина подписала соглашение с Международным банком реконструкции и развития о предоставлении ссуды на сумму 140 млн. долларов. Данное соглашение было подписано 27 мая текущего года и нуждается в ратификации Верховной Радой. Ссуда будет предоставлена на 17 лет с льготным периодом в 5 лет. В соответствии с соглашением городу Одесса будет предоставлено 35,5 млн. долларов на реабилитацию и модернизацию технологического оборудования в сфере водоснабжения, и на проект управления твердыми бытовыми отходами. Чернигову будет предоставлено 15 млн. долларов на реабилитацию и модернизацию технологического оборудования в сфере водоснабжения. На аналогичные работы Ивано-Франковску будет предоставлено 7,17 млн. долларов. Часть средств в размере 68,12 млн. долларов будет направлена на выполнение ряда небольших энергосберегающих инвестиционных проектов в секторе жилищно-коммунального хозяйства с охватом максимального количества коммунальных предприятий на территории страны. http://www.odessaestate.com/14-v-ukraine-perspektivno-stroit-3-zvezdochnye-oteli.html В течение последнего полугодия в Украине инвесторы занялись строительством сетей 3-звездочных отелей, к управлению которыми сразу же привлекли крупнейших международных операторов. Еще недавно 3-звездочные гостиницы мало интересовали девелоперов. Чаще всего средства вкладывались в отельную недвижимость премиум и бизнес-класса, среди которых можно отметить Global Hyatt Corporation (отель St Sofia Hyatt Regency в Киеве), Rezidor Hotel Group (Radisson SAS в Киеве и Radisson Resort в Алуште) и сеть Премьер Палац. Новости о недвижимости Sun, 12 Apr 2009 19:52:00 +0400 В течение последнего полугодия в Украине инвесторы занялись строительством сетей 3-звездочных отелей, к управлению которыми сразу же привлекли крупнейших международных операторов. Еще недавно 3-звездочные гостиницы мало интересовали девелоперов. Чаще всего средства вкладывались в отельную недвижимость премиум и бизнес-класса, среди которых можно отметить Global Hyatt Corporation (отель St Sofia Hyatt Regency в Киеве), Rezidor Hotel Group (Radisson SAS в Киеве и Radisson Resort в Алуште) и сеть Премьер Палац. Бум строительства 5-звездочных гостиниц в Украине обусловлен стремлением инвесторов вернуть затраты за максимально короткий срок, пока свои отели не построили конкуренты. С другой стороны, количество городов, где можно строить 4- и 5-звездочные гостиницы, ограничено – это Киев, Одесса, Донецк, Львов, Ялта. В меньших городах поддерживать заполняемость таких гостиниц очень сложно, поэтому более перспективно строительство 3-звездочных отелей. В прошлом году корпорация Clubhouse Group, которая является совладелицей розничной сети Фуршет, объявила о намерениях инвестировать в строительство девяти 3-звездочных гостиниц около 95 млн. долларов. Корпорация Астрон-Украина получила права от американской Wyndham Hotel Group на открытие 15 бизнес-отелей международной сети Ramada Encore. InterContinentals Hotels Group заявила, что сделает основной упор на развитие 3-звездочных отелей Holiday Inn в Киеве, к 2012 году будет завершено строительство двух гостиниц.Данные FIM Group of Companies за 2007 год таковы, что заполняемость 3-звездочных гостиниц в активный сезон составила 80-85%. При заполняемости 50% гостиничный бизнес начинает приносить прибыль, при 75% – считается высокорентабельным. Участники рынка подсчитали, что при среднегодовой загрузке отеля на 70% можно рассчитывать на чистую доходность на уровне 10-12%. Также отмечено, что у отелей эконом-сегмента самая высокая среднегодовая заполняемость, на уровне 70-80%. http://www.odessaestate.com/13-v-2008-g-goroda-ukrainy-vpervye-primut-uchastie-v.html Города Украины в следующем году впервые примут участие в крупнейшей международной выставке по недвижимости Европы MIPIM единым стендом общей площадью 200 кв. м. Выставка будет проходить в г. Канны 11-14 марта 2008 г. Министерство регионального развития и строительства и Украинская строительная ассоциация являются организаторами стенда Украины на MIPIM. Ими было принято решение о масштабном участии городов и компаний страны. Концепция украинского стенда – это подготовка инфраструктуры городов к Евро-2012. Такие города, как Запорожье, Полтава, Сумы, Луганск, Харьков, Одесса, Киев уже изъявили желание участвовать в выставке. К концу текущего года будет сформирован состав городов-участников, которые примут участие в выставке MIPIM. Новости о недвижимости Thu, 05 Mar 2009 19:51:00 +0300 Города Украины в следующем году впервые примут участие в крупнейшей международной выставке по недвижимости Европы MIPIM единым стендом общей площадью 200 кв. м. Выставка будет проходить в г. Канны 11-14 марта 2008 г.Министерство регионального развития и строительства и Украинская строительная ассоциация являются организаторами стенда Украины на MIPIM. Ими было принято решение о масштабном участии городов и компаний страны.Концепция украинского стенда – это подготовка инфраструктуры городов к Евро-2012. Такие города, как Запорожье, Полтава, Сумы, Луганск, Харьков, Одесса, Киев уже изъявили желание участвовать в выставке. К концу текущего года будет сформирован состав городов-участников, которые примут участие в выставке MIPIM.На этой выставке каждый год участвуют около 300 городов со всего мира, из них можно выделить Лондон, Париж, Берлин, Москву. Участие в такой масштабной выставке наших городов дает возможность презентовать наиболее интересные инвестиционные проекты недвижимости большому количеству целевых потенциальных инвесторов, провести переговоры с заинтересованными партнерами, привлечь международные инвестиции.В 2007 г. делегация мэров украинских городов посетила выставку MIPIM. Ознакомившись с возможностями выставки и оценив ее потенциал, они приняли решение участвовать в выставке в 2008 году совместно с Минрегионстроем на едином стенде Украины. http://www.odessaestate.com/12-kompaniya-raven-russia-postroit-logisticheskij.html Инвестиционный фонд Raven Russia, третий по величине в России, намерен выйти на украинский рынок. В планах компании построить логистический центр площадью 100 000 кв. м на трассе Киев-Одесса, инвестировав около 100 млн. долларов. «Украинский рынок похож на российский. Мы уже получили предложение от местного партнера о совместном строительстве логистического центра на площади в 20 гектаров под Киевом», – слова председателя фонда Ричарда Джюсона. В первом квартале 2008 г. компания планирует начало строительства на трассе Киев-Одесса. Сдан объект будет предположительно в 2009 г., и уже подписан ряд предварительных договоров с арендаторами. Новости о недвижимости Thu, 05 Feb 2009 19:49:00 +0300 Инвестиционный фонд Raven Russia, третий по величине в России, намерен выйти на украинский рынок. В планах компании построить логистический центр площадью 100 000 кв. м на трассе Киев-Одесса, инвестировав около 100 млн. долларов.«Украинский рынок похож на российский. Мы уже получили предложение от местного партнера о совместном строительстве логистического центра на площади в 20 гектаров под Киевом», – слова председателя фонда Ричарда Джюсона. В первом квартале 2008 г. компания планирует начало строительства на трассе Киев-Одесса. Сдан объект будет предположительно в 2009 г., и уже подписан ряд предварительных договоров с арендаторами.RavenRussia имеет объем инвестиций на российском рынке 2 млрд. долларов. В 2006 г. в логистическую недвижимость Санкт - Петербурга и Москвы компания вложила более 600 млн. долларов. Акции компании котируются на альтернативной площадке фондовой биржи Лондона.Сегмент складской недвижимости является одним из наиболее перспективных, однако дефицит складских площадей на Украине составляет 400 000 кв. м. Поэтому логистический центр на трассе Киев-Одесса будет очень востребован. Тем более через трассу проходит международный транспортный коридор Хельсенки-Киев-Одесса, который соединяет Украину с финскими портами. http://www.odessaestate.com/11-v-2008-g-kolichestvo-torgovyx-ploshhadej.html Консалтинговая компания «Украинская торговая гильдия» прогнозирует в 2008 году увеличение количества объектов торговой недвижимости в Украине до 2,4 млн. кв. м, то есть на 50 %. По данным компании на сентябрь, в Украине существует около 220 объектов, которые можно условно отнести к торговым центрам, общей площадью 1,6 млн. кв. м. В Киеве находятся 32 объекта (за первую половину 2007 г. прирост торговых площадей составил 20%). 56% всех торговых площадей находится в крупных городах с населением от 700000 человек: Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одесса, Запорожье, Львов. На долю этих шести городов и Киева приходится около 66% площадей всех торговых центров Украины (в 2006 г. – 72%). Новости о недвижимости Mon, 05 Jan 2009 19:48:00 +0300 Консалтинговая компания «Украинская торговая гильдия» прогнозирует в 2008 году увеличение количества объектов торговой недвижимости в Украине до 2,4 млн. кв. м, то есть на 50 %. По данным компании на сентябрь, в Украине существует около 220 объектов, которые можно условно отнести к торговым центрам, общей площадью 1,6 млн. кв. м. В Киеве находятся 32 объекта (за первую половину 2007 г. прирост торговых площадей составил 20%). 56% всех торговых площадей находится в крупных городах с населением от 700000 человек: Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одесса, Запорожье, Львов. На долю этих шести городов и Киева приходится около 66% площадей всех торговых центров Украины (в 2006 г. – 72%). В регионах новые торговые центры сдаются по более высокой цене. В 2007 г. в регионах ставка аренды в новом качественно построенном торговом центре составляет 100-150 долларов за 1 кв. м, иногда доходит до 200 долларов. Для сравнения, в Киеве арендные ставки в строящихся торговых центрах составляет около 115 долларов за 1 кв. м. «Украинская торговая гильдия» отмечает, что регионы заметно опередили Киев в 2006-2007 гг. по темпам развития сегмента торговой недвижимости. Компания прогнозирует увеличение количества торговых объектов в регионах к 2009 г. в 1,6 раз.Компания «Украинская торговая гильдия» разрабатывает проекты в отрасли недвижимости (общая площадь составляет около 8,87 млн. кв. м) – торговые, офисные центры, складские, жилые комплексы, гостиницы.